Luật Thiết kế và thi công xây dựng nhà phố hiện đại

Luật Thiết kế và thi công xây dựng nhà phố hiện đại

Dù Luật Thiết kế và thi công xây dựng nhà phố hiện đại và các văn bản hướng dẫn đã đi vào đời sống nhưng các chính sách hỗ trợ người dân mua nhà của Nhà nước vẫn chưa được người dân ủng hộ bởi thủ tục hành chính hẵng còn rườm rà, phức tạp. Tuy đã có một số ngân hàng tham gia vào việc bán nhà trả góp và cho thuê nhưng số lượng vẫn còn rất ít, mới giải tỏa được số lượng rất nhỏ nhu cầu về thiết kế và thi công xây dựng nhà phố hiện đại của người dân. Cơ chế chính sách hỗ trợ của Nhà nước chưa đủ mạnh, chưa có chế tài để thực hiện việc bán nhà trả góp và cho thuê khi số đông người có thu nhập thấp không có khả năng chi trả liên tục. Hơn nữa mục đích của các ngân hàng và các công ty xây dựng là thu được lợi nhuận nhưng đầu tư vào thiết kế và thi công xây dựng nhà phố hiện đại cho người có thu nhập thấp lại chỉ đem lại lợi nhuận rất thấp. Riêng trong hai năm 2009 -2010, các doanh nghiệp đã đăng ký 150 dự án, quy mô xây dựng 5.659.740 m2 sàn, số vốn đầu tư 22.738 tỉ đồng, hoàn thành 152.372 căn hộ, đáp ứng cho 640.000 người. Thực tế này cho thấy, số dự án và doanh nghiệp đăng ký tham gia xây dựng thiết kế và thi công xây dựng nhà phố hiện đại thu nhập thấp nhiều nhưng rốt cuộc thực hiện không được như vậy.

Luật Thiết kế và thi công xây dựng nhà phố hiện đại

Phân tích nguyên nhân dẫn tới tình trạng này một phần quan trọng bởi sau năm 2009, tức là sau thời điểm đăng ký dự án, các doanh nghiệp đã có thông tin về việc chỉ thực hiện các cơ chế, chính sách ưu đãi về thuế đối với nhà thu nhập thấp trong năm 2009, nên nhiều doanh nghiệp sau khi khởi công đã tạm dừng hoặc triển khai dự án rất chậm. Chẳng những không được áp dụng ưu đãi thuế, các doanh nghiệp còn rất khó tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển Viêt Nam. Hiện nay, sau rất nhiều “vòng đàm phán”, mới có 5 dự án được vay tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam với tổng số vốn vay 740 tỉ đồng, đạt 19% so với số vốn của các dự án đã khởi công. Bên cạnh đó, khó khăn khi vay vốn từ ngân hàng thương mại (lãi suất rất cao) nên chủ đầu tư giảm tiến độ thi công. Chính sách hỗ trợ mua nhà là giành cho người có thu nhập thấp nhưng trong thực tế chỉ những người có thu nhập khá mới mua được nhà. Giá nhà đã cao khi đến được với người mua nhà còn phải chịu thêm 30 – 40% giá trị do đầu cơ hay trung gian.

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *